日本橋室町一丁目地区第一種市街地再開発事業とは
日本橋室町一丁目地区第一種市街地再開発事業とは、日本橋川沿いの室町一丁目で計画されている再開発です。三井不動産などが参画し、店舗や事務所、住宅が入る超高層ビルへの建て替えを目指しています。2026年6月時点ではまだ建物は建っておらず、街区ごとに順次完成していく計画段階です（完成はA街区2031年度・B街区2033年度・C/D街区2034年度以降の予定。最新は三井不動産の公式で）。
正式名称：日本橋室町一丁目地区第一種市街地再開発事業（東京都都市整備局の表記）
日本橋川の水辺づくりと足並みをそろえる
この再開発は、約1.1ヘクタールの街区を建て替える事業です。施行するのは地元の権利者でつくる「日本橋室町一丁目地区市街地再開発組合」で、三井不動産が参加組合員として加わっています。掲げているのは、首都高速道路の地下化への協力や、日本橋川沿いの水辺空間・歩行者の道の整備、そしてライフサイエンス（創薬や医療の研究）産業の拠点づくり。日本橋リバーウォークと呼ばれる川沿い一帯の街づくりの、一つのピースにあたります。
「室町三丁目の再開発」とは別物
名前がよく似ているので混同しやすいのですが、すでに完成している「室町三丁目地区」の再開発（日本橋室町三井タワー・2019年）とは別の事業です。こちらは室町の「一丁目」、日本橋川に近い側で、これから動き出す計画。番地で区別すると取り違えずに済みます。完成すれば、高層階に住宅、足元に店舗が入る複合ビルになる見込みです。
日本橋トピック♪4つの街区のうち2つは、約20㎡の倉庫
東京都の事業概要を見ると、この再開発の4つの街区は大きさがまったく違います。延べ面積はA街区が約116,100㎡、B街区が約590㎡なのに対し、C街区とD街区はどちらも約20㎡で、用途は「倉庫」。超高層ビルが建つのはA街区で、店舗・事務所・住宅・駐車場などが入り、住宅は約66戸の計画です。「再開発」と聞くと区域全体が一つのビルに生まれ変わる印象を持ちがちですが、実際には小さな倉庫の街区まで含めて一つの事業として計画されているのです。事業費は約1,585億円とされています。
日本橋室町一丁目地区第一種市街地再開発事業に関するよくある質問
- 「第一種市街地再開発事業」とは、どういう意味ですか？
- 土地の権利者が集まって組合をつくり、細かく分かれた敷地をまとめて高層ビルへ建て替える、都市計画法にもとづく手法です。生まれた空き地を広場や歩道に変え、防災性や使い勝手を高める狙いがあります。
- なぜ日本橋川の近くで、いくつも再開発が同時期に動いているのですか？
- 川の上をおおう首都高速道路を地下へ移し、水辺をよみがえらせる大きな街づくり（日本橋リバーウォーク）が進んでいるためです。沿岸の街区がタイミングを合わせて建て替えることで、連続した水辺と歩行者の道をつくろうとしています。
